房屋质量不合格处理

房屋质量问题的处理方式

对于未对居住使用造成严重影响的房屋质量问题

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，购房者可在保修期内要求开发商进行维修，如果维修导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。因此，在交接房屋后，购房者可以先要求卖房人进行修复并赔偿损失，然后再进行房屋的交接。

对于主体结构质量不合格的房屋质量问题

在合同履行中，如果房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本巨大，购房者可以采取以下措施：

1. 请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。

2. 在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。

对于因退房而造成的损失，开发商应承担赔偿责任。