临时建筑物租房合同的有效性问题

法律依据

根据我国相关法律规定，出租人与承租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同是无效的。然而，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的情况下，人民法院应认定该租赁合同为有效。

租赁期限问题

如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被视为无效。然而，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的情况下，人民法院应认定在延长使用期限内的租赁期间是有效的。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第三条的规定，出租人与承租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同是无效的。这意味着，如果出租人未经主管部门的批准或违反批准内容建设了临时建筑物，与承租人签订的租赁合同将被视为无效。然而，如果在一审法庭辩论终结前，出租人获得了主管部门的批准，则人民法院应认定该租赁合同为有效。这意味着，如果出租人在一审法庭辩论终结前获得了主管部门的批准，那么即使临时建筑物未经批准或未按照批准内容建设，租赁合同仍然被认定为有效。此外，如果租赁期限超过了临时建筑物的使用期限，那么超过部分将被视为无效。然而，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的情况下，人民法院应认定在延长使用期限内的租赁期间是有效的。综上所述，根据我国相关法律的规定，出租人未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑物租房合同是无效的。然而，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设或延长使用期限的情况下，相应的租赁合同将被认定为有效。因此，当涉及临时建筑物租房合同的有效性问题时，需要综合考虑以上法律规定。