延迟交房违约金比例怎么划分及相关规定
手律网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

延迟交房违约金比例怎么划分及相关规定

点击数:15 更新时间:2020-07-21

 
157095
按理说,房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任,根据该说法,只要确定开发商逾期办证违约事实,买房人仍然有权依据该司法解释向开发商主张违约金。那到底延迟交房违约金比例怎么划分?及相关规定是什么呢?

一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复

对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中办民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定,目前,逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。

本批复公布后,人民法院尚未审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题,按照本批复办理。本批复公布前,已经按我院1996年5月16日作出的法复〔1996〕7号《关于逾期付款违约金的应当依据何种标准计算问题的批复》审结的案件不再变动。

延伸阅读
  1. 名誉侵权案件的赔偿方式及程序
  2. 开发商迟延交房如何索赔
  3. 探讨商品房收楼标准的法律规定
  4. 汽车质量问题导致车祸,责任如何分担?
  5. 开发商延期交房是否可以要求赔偿

房屋买卖热门知识

  1. 卖房子被中介忽悠收了定金可以反悔么
  2. 商业纠纷调解员和调解小组的主要职责
  3. 大连市关于住房公积金贷款是怎样的
  4. 买房后网签合同信息错了可撤销吗要多久
  5. 北京重申二套房认定标准
  6. 店铺转让合同房东要签字吗
  7. 父母借钱买房子没打借条离婚怎么办
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本