单位集资房和商品房的区别在哪里

单位集资房和商品房的区别

1.土地使用权的区别

一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

集资房是一种改变住宅建设方式的房屋，实行政府、单位和职工个人三方面共同承担建房成本的制度。它通过多方筹集资金进行房屋建设，而不是通过市场购买而直接分配。

2.买卖是否有限制的区别

一般商品房是由房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织和住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。它采用的是先集资后建房的形式，属于一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

3.手续申办上的区别

商品房房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须获得《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》这五个证照。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式取得。

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理与一般商品房开发经营的办理过程不同。

综上所述，一般商品房和集资房最大的区别在于土地使用权的不同。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。