二手房买卖怎样知道是否抵押

一、二手房买卖是否存在抵押的查询方法

1. 查询房产档案

房产部门保留了每处房屋的抵押、买卖等相关档案，您可以向相关部门查询相关档案信息。

2. 查看房产证

您可以要求卖方出示房产证原本，并查看房产证上的“他项权”是否有标注。如果房屋曾经抵押过，"他项权"一栏会有相应的登记。

3. 前往房产管理局查询

您还可以与卖方一同携带身份证和房产证直接前往房产管理局窗口查询，或者登录房屋所在地的房产管理局官方网站进行查询。

需要注意的是，由于存在正在办理抵押手续但尚未送达房管部门的房屋，查询结果可能不准确。因此，在买卖合同中约定因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式是一种保险的做法。

二、购买到抵押房的处理方法

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，如果您不小心购买到了抵押房，应该如何处理呢？

1. 未通知抵押权人或未告知受让人的转让行为无效

如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。

2. 出卖人故意隐瞒已抵押事实导致合同无效的后果

如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒已抵押的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，如果您购买到抵押房是因为卖方没有告知房屋被抵押的事实，那么房屋转让行为是无效的。您可以根据合同追究对方的责任，因此无需担心。

三、最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权的当事人应当以书面形式订立抵押合同。