点击数:18 更新时间:2023-11-06
申请办理房地产质押登记时,应向登记机关提交以下文件:
登记机关应对申请进行审查,判断提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定,将不予受理;如果申请文件符合规定,则予以受理,并给予申请编号和回执。
登记机关根据房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如果出现以下情形之一,将驳回转移登记申请:
驳回登记申请时,应在规定时间内书面通知申请人。
登记机关应从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况,同时审查以下文件是否真实、齐全和有效:
经审核符合规定的,应予以核准登记,并通知抵押当事人。
对核准质押登记的,登记机关应在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人、质押权人、质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。
预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖质押专用章。
登记机关按照国家或地方的有关规定收取登记费,并在规定时间内将已加盖房地产质押专用章的房地产权利证书退回质押当事人。同时,按规定建立土地和房地产登记的档案。
在办理房产质押时,需要确保当地挂失补办房产证的时间限制,并按时进行办理。
一些地区存在私自挂失补办房产证的情况,质押人需谨慎避免此类风险。
存在使用假房产证进行质押的情况,质押人应加强对房产证真实性的核查,避免此类风险。
如果质押房产证已存在抵押情况,质押人在受偿时可能处于次位权利位置,需注意此类风险。