办理同名转按揭需要哪些流程与资料
点击数：31 更新时间：2024-07-31
同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。如果你正在还贷期的房子升值了,而你又需要一笔流动资金,那么同名转按揭是个不错的选择。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务。那么办理同名转按揭需要哪些流程与资料？接下来由手心律师网小编为您解答。
办理同名转按揭的流程与资料要求
申请贷款及资料提交
申请人向新贷款银行提交贷款申请，并提供以下所需资料：
- 本人及配偶的身份证件（包括身份证、户口本、暂住证）；
- 收入证明；
- 婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚证）；
- 房屋产权证；
- 贷款用途证明；
- 原借款合同、还款清单、还款存折或卡。
评估与审批
新贷款银行对申请人的贷款申请进行评估，同时担保公司进行审批。
贷款发放
在新贷款银行审批同意后，发放贷款。
还款与抵押登记
在原按揭银行还清贷款后，办理房产抵押登记手续。
需要注意的是，并非所有准备通过贷款购房的人都能够申请到个人房贷同名转按揭业务。银行通常会严格审查申请人是否具备以下条件：
- 拥有办理按揭贷款的住房；
- 还款时间超过一年，申请人在原银行的还贷信用良好，没有欠款记录；
- 还贷期限不超过原贷款合同规定的还款截止日；
- 房屋地理位置优越，交通便利，配套设施完善，具有较大的升值潜力；
- 房屋需要重新评估。如果申请人在过去五年内还款记录良好，对于面积在90平方米以上的房屋，可能贷款额度达到房屋价值的70%；对于面积在90平方米以下的房屋，可能贷款额度达到房屋价值的80%。
