被抵押的房产交易吗

被抵押的房产交易的法律规定

根据我国物权法的规定，已经抵押的房屋原则上是不能交易的。然而，根据抵押人与抵押权人的协商一致，可以将抵押的房屋进行交易。

相关法律规定

《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定如下：

《中华人民共和国物权法》

根据第一百九十一条的规定，在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的情况下，应当将转让所得的价款提前清偿债务或者提存给抵押权人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。但是，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

根据第一百九十二条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让时，担保该债权的抵押权也一并转让，除非法律另有规定或者当事人另有约定。

购买抵押房的风险

一、转让行为无效的情况

根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋时，应当事先通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。如果开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为将被视为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

二、银行行使抵押权的风险

此外，如果开发商在提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此，购房者购买已被抵押的房屋存在较大风险。在这种情况下，购房者与开发商之间的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的衔接至关重要。购房者在与开发商签订房屋买卖合同之前，应确保获得银行的明确承诺。这意味着银行将密切配合，保证收到相应数额的房款后解除抵押。最理想的方案是，在签订买卖合同的同时进行解押手续，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能够合理衔接支付房款与解除抵押之间的关系，就可以将购房风险降到最低。