最新按揭贷款合同范本格式是怎样的
点击数：23 更新时间：2024-08-21
本合同由抵押权人与抵押人于____年___月___日会同担保人签订，抵押人同意将其与担保人签订的房产买卖合同项下的全部权益抵押给抵押权人，并赋予抵押权人第一优先抵押权，愿意履行合同的全部条款。担保人同意承担该笔贷款的担保责任。
一、贷款金额为____币____元整。抵押人授权抵押权人将贷款全部以购楼款的名义存入售房单位账户。
二、贷款期限为从____年___月____日至____年____月____日，共___月。
三、贷款利率为月息___‰。如国家利率调整，贷款利率相应调整。
一、贷款本金及相应利息按分期付款等额偿还的方式进行。期数为_______，每期应缴付本____息____（不包括利率调整带来的应缴金额变动），首期还款日为_______。
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户，并不可撤销地授权抵押权人从该账户支付与抵押贷款相关的本息和一切费用。若因此导致账户透支，抵押人承担偿还责任。
三、如果抵押人未能按时缴付本息，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息按日累积计收。
一、抵押人自愿提前缴付部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，并支付相当于提前缴付款项1个月利息的补偿金。
二、在以下情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，并追偿担保人：
1、抵押人和/或担保人违反本合同任何条款。
2、抵押人和/或担保人有不正当或违法经营行为。
3、抵押人和/或担保人发生重大变化影响其履行本合同的能力。
4、抵押人放弃抵押房产。
一、抵押贷款手续费为贷款金额的3‰，一次性付清。不予退还。
二、抵押贷款文件及保管费为￥100元整，一次性付款。
三、公证费用和抵押登记费用由抵押人支付。
四、由于抵押人和/或担保人的原因导致抵押人采取正当行动而产生的费用由抵押人和/或担保人负责偿还，按日累积计收利息。
一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案或抵押登记手续。办妥后，房屋所有权证书、抵押备案证明或他项权证必须交由抵押权人保存，直至贷款本息及相关费用清偿完毕。
二、乙方按期或提前还清贷款本息及相关费用后，抵押关系终止。抵押权人应在 日内将抵押物的所有权证书和相关文件交还乙方，并出具书面证明向房地产管理部门办理注销登记手续。
三、若因乙方过错或其他原因导致抵押物价值减少，乙方应提供相当于价值减少部分的担保。否则，抵押权人有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。
如果乙方既不提供担保又不提前清偿等值的贷款本息，抵押权人有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本息。
四、抵押解除：抵押人清还抵押权人所有款项并履行合同的全部条款和其他义务后，抵押权人应解除对抵押房产的抵押权益，并退还抵押物的房产权证书和房产买卖合同，同时向房产地权登记处申请注销抵押登记。
五、抵押物处分：
1、如果抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项，或抵押权人要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而抵押人未能履行时，抵押权人有权通过拍卖、转让、出租等方式处分抵押物。
2、抵押权人处分抵押物所得价款扣除处分费用、税款和抵押人应付费用后，扣还抵押人欠款及应付利息。如有余款，退还抵押人或其他有权收取的人；如不足，抵押权人有权另行追偿抵押人和/或担保人。
3、抵押权人在行使权力时，对抵押人造成的无法控制的损失概不负责。
抵押人在遵守本合同其他条款的同时，作出以下声明和保证：
一、提供给抵押权人的所有资料真实可靠，没有任何伪造和隐瞒事实。
二、未经抵押权人同意，不得以任何形式处置上述抵押房产的全部或部分。如抵押房产发生毁损，无论原因和过失归谁，抵押人承担全部责任，并赔偿抵押权人的一切损失。
三、抵押人出租抵押房产必须事先获得抵押权人的书面同意，并在租约中规定：抵押人违约时，租客必须在抵押权人发函后的1个月内搬离。
四、如果担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物的权益转让给担保人，并授予担保人处分抵押物和追索抵押人的权利，抵押人对担保人没有反索权。
五、按照抵押权人合理要求采取一切措施和签订一切文件，以确保抵押权人的合法权益。
一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，保险金额不低于贷款本金额的105%，保险期限不短于贷款期限。保险单正本由甲方保存。
二、如果抵押物发生保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本息及相关费用，在乙方还清贷款本息之前，乙方不可撤销地授权甲方代为接受赔偿金并支配。如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本息及相关费用，甲方有权继续向乙方追偿。
三、在抵押期间，乙方不得中断保险。如果乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。
一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本息并支付相关费用。
二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得提供虚假或隐瞒重要事实的材料。
三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及涉及的重大法律纠纷的文件资料等。甲方承诺对上述资料予以保密。
四、有权监督乙方按本合同约定的用途使用贷款。
五、有权依法从乙方在甲方开立的银行账户中划收贷款本金、利息、复利、罚息及其他费用。
六、对乙方逃避监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、违约或违法使用贷款的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介公告催收。
七、当发生以下情形之一时，甲方有权提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：
1、乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务，或故意阻碍甲方行使本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上；
2、乙方涉及或将要涉及重大诉讼、仲裁或其他重大法律纠纷，影响本合同履行；
3、乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷，危及甲方债权的实现；
4、乙方发生重大变故，导致其缺乏偿债诚意、偿债能力严重受损或丧失；
5、乙方丧失或可能丧失履行债务能力，影响本合同履行。
一、本合同任何条款不得以口头或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，不损害、影响或限制抵押权人依法律和本合同享有的一切权益和权力。
三、如果本合同因任何原因在法律上成为无效合同或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行全部还款责任。如发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他相关款项。
四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只需提供抵押权人签发的欠款数目单（除非有明显错误），作为抵押人和担保人所欠款项的确凿证据，不得异议。
五、未尽事宜按照国家有关法律和法规执行。
本合同按照中华人民共和国法律订立，并受其保障。
一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。
二、本合同以贷款发放日作为合同生效日。
三、本合同中的附表一、附表二、抵押贷款申请书、借款借据和抵押人与担保人签订的房产买卖合同为本合同不可分割的一部分。
四、本合同采用中文书写，一式五份，具有同等效力。抵押人、抵押权人和担保人各执一份，公证处和登记处各存档一份。
本合同各方已详读并同意遵守本合同的全部条款。