房屋抵押给担保公司后能否买卖

房屋抵押后的买卖事项

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，已经设定抵押的房地产可以在不损害抵押权人利益的前提下进行买卖。然而，在办理过户手续时，房屋管理部门为了保护抵押权人的权益，要求先解除抵押或者取得抵押权人书面同意。

抵押期间的房屋买卖分析

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应通知抵押权人并告知受让人该物已抵押。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的情况下，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。另外，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，从而消灭抵押权。在受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。

根据以上法律解释，可以得出两个重要观点：首先，转让抵押物时，应优先保护抵押权；其次，受让人可以选择代替债务人清偿债务，从而消灭抵押权。

《物权法》的规定

根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产时，应提前清偿债务或将转让所得价款提存给抵押权人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务从而消灭抵押权的情况除外。