房产证抵押贷款所需的条件有哪些

房产证抵押贷款所需的条件

贷款人所具备的条件：

首先，贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。在贷款到期日时，贷款人的实际年龄一般不得超过65周岁。

其次，贷款人必须拥有所在地的常住户口，并有固定的住所。此外，贷款人还必须具备正当职业和稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。

第三，贷款人必须愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

第四，贷款人必须获得房产共有人的认可，使其同意其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款所需的条件：

1. 房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可在房地产市场进行流通，并未做任何其他抵押。

2. 房龄加贷款年限不得超过40年。

3. 所抵押的房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，且具备房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押物，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料：

借款人需提供以下材料：

• 身份证、户口本
• 个人收入证明（加盖单位公章）
• 所在单位营业执照复印件（加盖公章）
• 结婚证
• 借款人配偶的身份证和户口簿
• 房屋所有权证、原购房协议的正本和复印件
• 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明

不同类型的房屋需要准备不同的材料：

一、现房抵押：

1. 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）
2. 房屋所有权证
3. 土地使用权证复印件（验原件）
4. 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
5. 银行借款合同
6. 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件）。独身的需由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押：

1. 购房预售合同
2. 与银行签订购房借款合同
3. 购房预交款收据复印件（验原件）
4. 夫妻结婚证复印件（验原件）。独身的需由户口所在地民政部门出具证明。

以上是房产证抵押贷款所需的条件的全部内容，感谢您的阅读。