房产抵押贷款办理条件详解

什么是房产抵押贷款

房产抵押贷款是指客户将已拥有的可以上市流通的商品房屋作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。与二手楼置业贷款和一手楼贷款不同，房产抵押贷款的客户已经拥有房产的所有权。抵押房屋贷款需要明确的贷款用途，并且不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒房、炒股等。贷款用途必须专款专用，并接受贷款发放方和监管机构的监管。如发现违规行为，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款办理条件

下面是房产抵押贷款的办理条件：

(1) 合法身份：申请人必须具备合法的身份。

(2) 稳定经济收入：申请人必须有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并且没有不良信用记录。

(3) 合法有效的购房合同：申请人必须拥有合法有效的购房合同。

(4) 新购住房的抵押贷款：如果申请人将新购住房作为最高额抵押物，则必须具备合法有效的购房合同，房屋龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

(5) 已购住房的抵押贷款：如果申请人已经购买并办理了住房抵押贷款，那么原住房抵押贷款必须已经还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，并且抵押的住房必须已经取得房屋权属证书，房屋龄在10年以内。

(6) 提供认可的有效担保：申请人必须能够提供贷款行认可的有效担保。

(7) 其他银行规定的条件：申请人必须符合贷款银行规定的其他条件。

贷款额度和期限

房产抵押贷款的额度一般不超过所购住房价格的70%。贷款期限一般最长为30年。对于将新购住房作为最高额抵押的情况，贷款有效期限从《个人住房借款合同》签订日的前一天开始计算。对于将原住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的情况，贷款有效期限从原住房抵押贷款发放日的前一天开始计算。

贷款利率

房产抵押贷款的利率与个人住房贷款利率相同。