按揭房二次抵押最长多久
点击数：23 更新时间：2024-01-07
对于办理住房公积金按揭贷款的客户，进行房产重新评估后，按照评估值的六成计算抵押率。从所产生的金额中减去首次住房公积金贷款的余额，即可得到市民可享受的商业贷款金额。
并非所有的房产都可以进行二次抵押贷款，其中包括个人资质和房产本身的限制因素。
如果想要申请房屋抵押贷款，个人需要具备良好的个人资质。这包括良好的信用记录，具备偿还贷款及利息的能力，并能提供银行流水作为辅助材料。如果个人无法满足银行的标准，例如信用记录不良或无稳定收入等，可能会被拒绝贷款申请。
在申请房屋抵押贷款之前，如果已经申请了其他贷款并且正在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，银行可能会拒绝贷款申请。因为超过这个限度，银行会对借款人是否能按时按量还款产生怀疑。
并非所有的房产都可以办理房产抵押贷款，以下是不可抵押的房产类型：
根据《民法典》于2021年1月1日生效：
以建筑物作为抵押物时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权也将一并抵押。
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独作为抵押物。如果以乡镇、村企业的厂房等建筑物作为抵押物，其占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。