房屋有抵押能否诉前担保

房屋抵押与诉前担保

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，房屋已经抵押的情况下，向人民法院提起诉讼前，不能申请担保。然而，利害关系人可以在情况紧急且可能导致合法权益受损时，向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施，对房屋进行保全。这种房屋保全不会影响抵押权人的优先受偿权。

诉前财产保全程序

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院可以对抵押物、质押物和留置物采取财产保全措施，但这不会影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。

房产抵押手续办理流程

办理房产抵押的手续包括以下步骤：

1. 申请抵押登记

首先，向登记机关提交抵押登记申请书进行申请。

2. 受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，则会受理，并为该申请编号并给予回执，回执上注明所收取的文件、受理日期和编号。

3. 进行审核

登记机关会查阅房地产登记册，核实申请人申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。如果经审核符合规定，将核准登记，并通知抵押当事人。

4. 进行登记

一旦申请人的抵押登记获得核准，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押情况。

5. 收费发证

登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，并要求抵押当事人凭回执、身份证明和交费凭证领取。抵押登记需要按照国家或地方的相关规定收取一定的费用。

6. 立卷归档

登记机关会按照规定建立土地和房屋登记的档案。