司法强拆的条件和程序

一、司法强拆的条件

根据我国相关法律规定，当被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内未搬迁时，可以申请司法强制拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内未完成搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。申请书应附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、强制拆迁的程序

1. 通知与宣传阶段：政府在作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应提前15天通知被拆迁人，并认真进行宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2. 强制搬迁阶段：被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁时，执行人员可以正式实施强制搬迁。3. 强制拆迁证明与证据保全阶段：在强制拆迁时，应组织街道办事处（居委会）和被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其内物品进行证据保全。被执行人应当到场，若拒不到场，也不影响执行机关的执行。4. 物品清点登记与交接阶段：公证机关应通知被拆迁人到场，若被拆迁人拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应组织对所有物品逐一核对、清点、登记、分类造册，并记录活动的时间、地点，交由两名在场人员核对后，在记录上签名。若被拆迁人拒绝签名，公证员应在记录中记明。物品清点登记后，应运至指定处所交给被执行人接收。若不能立即交给被拆迁人，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，并制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。5. 房屋交接阶段：强制执行腾出的房屋由裁决机关接收。在实施强制拆迁时，根据《裁决规程》的相关规定，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段。这些步骤和程序确保了司法强拆的合法性和公正性。