拆迁协议无效的情形
点击数：9 更新时间：2024-08-01
根据我国法律规定，被拆迁人有权委托他人代为处理拆迁事宜。然而，如果被委托人未按照委托人的要求签订拆迁协议，则该协议将被视为无效。
根据法律规定，拆迁安置过程并非紧急情况。因此，如果被委托人转委托他人处理拆迁事宜，必须征得当事人的书面同意，否则转委托将被视为无效。
如果拆迁人的拆迁许可被撤销，相应的拆迁协议也将无效。
根据法律规定，拆迁人有义务按照法定程序向被拆迁人告知补偿标准。如果拆迁人未按照法定程序告知被拆迁人补偿标准，则该拆迁协议将被视为无效。
如果拆迁公司未按照规定告知被拆迁人拆迁的补偿形式，或者未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，被拆迁人将无法得知房屋重置价格的真实情况。根据法律规定，这将被视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的行为，因此，签订的《拆迁补偿协议》应被认定为无效。
如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当提供合法有效的授权委托书。
如果委托关系不是有效的，那么这份协议的效力将待定。其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。
根据法律规定，不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效。同样地，拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议也被视为无效。
如果被拆迁人是无民事行为能力人或限制行为能力人，那么与拆迁人对方所订立的拆迁协议也将被视为无效。
如果代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议，该协议将被视为无效。
如果拆迁协议违反法律法规的规定，应被认定为无效。
如果被拆迁房屋为共有产权房屋，拆迁人与部分共有产权人签订的协议，或者部分共有产权人以其余共有产人的被委托人身份签约，如果经审查委托关系不能成立，该协议应被支持。如果部分共有产权人以个人名义签约，并保证承担法律后果，但无证据证明其他共有产人同意，其他共有产人要求确认协议无效并要求安置，该要求应被支持。
如果人民法院判决确认协议无效，应同时判令返还财产或赔偿损失。对被拆迁人提出要求安置的诉讼请求，法院应要求拆迁人提供相应房源。如果拆迁人无法提供房源，可根据情况参照货币补偿的政策判决货币安置。
对于按规定可回搬安置，但拆迁人又无法提供房源的情况，可参照回搬地区的同类房屋，判决货币安置。
如果拆迁安置协议合法有效，但由于拆迁人的原因，导致协议安置房源无法落实，应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。