拆迁期间未达成协议的申请民事诉讼的可行性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，如果在拆迁期间拆迁部门与被拆迁人无法达成拆迁补偿协议，征收部门可以做出征收补偿决定。对于不服补偿决定的人，可以提起行政诉讼，但不能提起民事诉讼。

一、拆迁补偿协议的签订注意事项

1. 审查签订协议的主体资格

签订补偿协议必须由具有法人资格的拆迁人进行。如果主体身份不明确或不正确，被拆迁人将面临难以实现补偿款的风险。

2. 明确协议的主要条款内容

第一，明确补偿款的总金额以及各项补偿内容的具体明细。

第二，确定补偿款的支付时间和支付方式。

第三，明确安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，而土地性质则直接影响土地的价值。如果在合同中没有明确约定，容易引发纠纷。

第四，如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。

3. 约定违约责任

明确违约责任可以更好地对拆迁方不履行协议时采取有效救济措施，从而更好地督促拆迁方履行义务。

4. 明确约定协议履行的程序

法律明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁的原则。然而，在现实中，许多拆迁方急于让被拆迁方搬出，有些甚至在补偿协议签订后就要求被拆迁方搬出，甚至在签订过程中就要求限期搬出。这些做法都是不合理的。

5. 审查是否存在不公平的条款

要审查补偿协议中付款方式是否有限制，是否给被拆迁方施加过多负担等。

6. 公证要求

拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，这是强制性规定。未经公证的协议无效。