房屋拆迁协议应注意的法律事项

一、审查合同主体的合法性

在签订拆迁协议时，必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人，否则合同可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人资格，一旦拆迁结束就撤销，难以履行合同。

二、明确合同的主要条款内容

许多被拆迁人在第一次经历拆迁时，对合同细节的约定缺乏经验，导致合同内容不明确，给后续履行过程带来麻烦。拆迁协议中必须明确约定以下重要内容：

1. 补偿款总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，补偿内容的明细尤为重要，涉及双方分割拆迁补偿款的确定。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质直接影响土地价值。若合同未明确约定，容易引发纠纷。
4. 如签订补充协议，其内容必须合法且与主合同条款不冲突。若对主合同进行重大修改，必须明确约定以补偿协议为准。

三、明确约定违约责任

在签订合同时，应明确约定违约责任，以防万一。这也是从合同条款的角度督促拆迁人履行合同的一种方式。

四、明确约定合同履行程序

合同应明确约定履行的具体步骤和程序，以确保双方按照约定履行义务。

五、审查合同是否有不利因素

审查拆迁补偿合同是否存在不利因素或不公平条款。例如，是否为拆迁人支付款项设置了模糊或难以实现的条件。一旦出现此类条款，需引起注意，因为大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高，几千万甚至上亿，延迟付款几个月可能会带来巨大利息损失。