土地互换都有哪些要注意的地方

土地互换的注意事项

互换土地承包经营权的性质

互换土地承包经营权是一种小规模的土地承包经营权流转方式，承包方之间可以互换属于同一集体经济组织的土地的承包经营权。互换实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，同时自己行使从他人处换来的土地承包经营权。互换后，双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己原有的土地承包经营权。

互换与土地流转的区别

互换与土地承包经营权流转的另一种方式——转让相似，但也有一些区别。互换是相互之间地块的交换，无需交付价款，而转让则是土地承包经营权与价款的交换。此外，根据《农村土地承包法》的规定，转让需要经过发包方同意，而互换则没有这样的限制。这是因为互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，因此不会对农村社会稳定造成负面影响。

互换的原则及要求

互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让人须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

除了上述原则外，互换双方还需要注意以下几点：

1. 互换的前提是双方通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权。
2. 互换的双方仅限于本集体经济组织的农户。
3. 互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要。
4. 土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价。
5. 互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同；采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案。
6. 互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

农村新生儿的土地分配问题

目前我国农村土地是以家庭承包的方式分配的，大部分村子的土地已经合理分配给了农民，且近些年没有重新分配过。这导致一些农户已经过世，但仍拥有分配的土地，而新出生的农村孩子没有获得分配的土地。

实际上，由于绝大部分农村地区的耕地已经分配完毕，在没有新的耕地被开垦出来的情况下，无法分配土地给农村新生儿。即使农民家庭有减员情况，也不会收回他们的土地，而是由已故农民的子女继续耕种。

因此，农村的减员不减土地、增员不分地的情况是普遍存在的，目前还没有解决方案。除非农村有集体预留的机动地、新开垦出来的土地，或者有农民自愿放弃承包的情况，否则农村新生儿很难获得土地分配。