划拨土地出让金的计算方法

根据法律法规确定的征收标准

根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定，各地制定的征收标准是以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%为基础。根据这个比例，可以确定平均纯收益征收定额标准。因此，协议出让最低价的确定可以按照以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%。

考虑土地条件和开发费用的确定

具备建设条件的毛地和熟地的协议出让最低价的确定可以考虑基准地价和生地出让最低价，以及相应的土地开发费用等综合因素。

划拨土地的定义

划拨土地使用权的特点

划拨土地使用权是具有社会主义特色的土地使用方式。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。

划拨土地使用权的取得途径

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付给其使用，或者无偿交付土地使用权给土地使用者使用的行为。

划拨土地的条件

行政划拨方式取得土地使用权的条件

依照行政划拨方式取得的土地使用权一般不得进行转让。但是，经过市、县人民政府土地管理部门批准，并满足以下条件的情况下，可以进行转让：1. 土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2. 拥有国有土地使用权；3. 对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4. 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，签订土地使用权出让合同并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。