拆迁时土地出让与划拨的区别及相关法律规定

1. 拆迁补偿的差异

根据我国相关法律的规定，拆迁时土地出让与划拨的区别在于拆迁补偿的不同。土地出让补偿依据土地使用年限和开发利用情况进行补偿，而划拨土地仅对地上建筑物和其他附着物进行赔偿。

2. 国有土地使用权出让和转让暂行条例

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定：第四十二条规定，国家对依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地时，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

3. 划拨土地使用权的特征

划拨土地使用权具有以下特征：(1) 两种方式获取土地使用权：划拨土地使用权和出让土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者在缴纳补偿和安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后无偿获得的国有土地使用权。(2) 适用于公益或国家核心的工程项目：划拨土地使用权仅适用于城市基础设施和公益事业用地、国家核心扶持的项目用地以及法律法规规定的其他用地，体现了其公益目的。(3) 简化手续：划拨土地使用权直接由政府批准产生，只需交纳征用的补偿安置费用，无需支付出让金或签订合同。(4) 使用期限的差异：根据法律规定，划拨方式取得的土地使用权除另有规定外，没有使用期限限制；而土地出让使用权有期限，住房用地的使用期限为70年，到期后需有偿续期。

结论

根据我国法律的规定，拆迁时土地出让和划拨存在补偿方式、手续和使用期限等方面的区别。了解这些法律规定对土地使用者和相关利益方具有重要意义。