拆迁中的停产停业损失补偿是给房东还是租户

拆迁中的停产停业损失补偿问题

根据我国相关法律的规定，经营性房屋进行拆迁时，停业停业损失应当给予承租人补偿，而不是给予房东补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

停产停业损失补偿的确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，停产停业损失的补偿应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

征收房屋价值的补偿问题

被征收人在拆迁中可以选择货币补偿或者房屋产权调换来补偿被征收房屋的价值。如果选择货币补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供适用于产权调换的房屋，并与被征收人结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收房屋的价值包括房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。房屋指的是除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。国有土地使用权的价值是指国有土地权属证书中批准被征收人使用的国有土地的使用权。此外，被征收人对房屋进行的装饰装修部分也应该给予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关评估办法进行评估确定。因此，在具体操作过程中，房屋征收部门应当制定具体的评估程序和方法。