农村宅基地的征收与补偿规定

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制意味着国家代表全体人民行使土地的所有权。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。国家可以根据公共利益的需要，依法征收或征用土地并给予补偿。国家实行国有土地有偿使用制度，但国家划拨国有土地使用权除外。

征收宅基地的补偿项目

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地时应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体计算方法如下：

1. 征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2. 征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

对于无法保持原有生活水平的需要安置的农民，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在特殊情况下，国务院可以根据社会、经济发展水平提高征收耕地的补偿费和安置补助费标准。

农村宅基地纠纷的处理

1. 依法保护国家、集体的宅基地所有权。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地（土地）纠纷时，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让。

2. 依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或个人应由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。农村居民建住房时，应使用原有的宅基地和村内空闲地。宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对于非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为，应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，如果妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权，应依法承担民事责任。