房屋拆迁补偿规定及法律责任
点击数:0 更新时间:2025-05-11
第十七条:被征收人的补偿内容
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府在对被征收人进行房屋拆迁时,应当给予以下补偿:(一)对被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条:个人住宅征收和住房保障
对于个人住宅的征收,如果被征收人符合住房保障条件,市、县级人民政府应当优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条:被征收房屋价值补偿
被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,并在制定过程中向社会公开征求意见。
第二十条:房地产价格评估机构的选定
房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成,可以通过多数决定或随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条:补偿方式选择
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于在旧城区改建征收的个人住宅,如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。
第二十二条:搬迁和临时安置的补偿
如果征收房屋需要搬迁,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
第二十三条:停产停业损失的补偿
对于因征收房屋造成的停产停业损失,补偿金额根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条:建设活动的监督管理
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法进行处理。在作出房屋征收决定之前,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
第二十五条:补偿协议和法律救济
房屋征收部门与被征收人根据本条例的规定,订立补偿协议,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致。一旦补偿协议订立后,一方当事人不履行协议义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条:无法达成补偿协议的情况
如果在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确,房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告,并根据征收补偿方案的规定,作出补偿决定,并在征收范围内进行公告。补偿决定应当公平,并包括本条例第二十五条第一款规定的补偿协议事项。如果被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条:先补偿后搬迁
在实施房屋征收时,应当先进行补偿,然后进行搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府在给予被征收人补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。
第二十八条:强制执行
如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,并在补偿决定规定的期限内不搬迁,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条:补偿档案和审计监督
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。