棚户区改造,拆迁应该怎么补偿

棚户区改造，拆迁应该如何补偿

一、货币补偿

补偿补助总款包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。

二、房屋产权调换

1. 产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2. 补偿补助总款

补偿补助总款包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费和其他补助费。

3. 产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米。其中：

(1) 如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。

(2) 本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次。

(3) 当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积时，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4. 产权调换房屋购买价格

(1) 被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买。

(2) 被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买。

(3) 超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5. 选房顺序

被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋，遵循“先签约先选房”的原则。

三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1. 被征收房屋价值

被征收房屋价值补偿以评估机构评估确定的被征收房屋价值为基础，计算公式为[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。其中，k为容积率修正系数。

2. 标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1. 搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的标准为40元/平方米，选择房屋产权调换的标准为80元/平方米。

2. 临时安置费

选择货币补偿的被征收人一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。选择房屋产权调换的被征收人根据居室套型一次性发放40个月的临时安置费，标准为：

- 一居室套型3560元/月

- 二居室套型4730元/月

- 三居室套型5520元/月

如果临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付，则按照届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3. 停产停业损失补偿费

符合条件的被征收房屋给予停产停业损失补偿，补偿标准为1800元/平方米。

4. 外迁补助费

选择货币补偿的被征收人按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

五、其他补助费

1. 平房补助费

平房补助费标准为400元/平方米，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2. 低保、残疾补助费

低保、残疾补助费标准为20000元/证。

3. 电话移机费

电话移机费标准为235元/部。

4. 空调移机费

空调移机费标准为400元/台。

5. 有线电视移机费

有线电视移机费标准为300元/终端。

6. 热水器移机费

热水器移机费标准为300元/台。

7. 安置房b区产权调换房屋补助费

选择安置房b区产权调换房屋的被征收人，补助费标准为1500元/建筑平方米，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数。

8. 未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：

1. 被征收房屋价值的补偿。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。