棚户区改造补偿与正常房屋拆迁补偿的区别

补偿项目的一致性

棚户区改造补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

补偿标准的差异

棚户区改造补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿标准存在一定的差异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于违反城乡规划进行建设的房屋，不予补偿。对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。而对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

补偿协议的订立和履行

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人应当根据法律规定，就补偿事项订立补偿协议。一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

补偿决定的作出和申诉

如果在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，房屋征收部门应当报请市、县级人民政府依法作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

先补偿后搬迁的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。禁止采取非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

强制执行的程序

如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的情况下，市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

棚户区改造与商品房开发的区别

补偿方式的选择

被拆迁人在棚户区改造中可以选择补偿方式，补偿方式包括被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格、补贴金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费。被拆迁房屋的评估金额是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

拆迁房屋回迁安置

在棚户区改造中，被拆迁人可以选择拆迁房屋回迁安置。回迁安置时，被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”原则，不找差价。如果被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积，则需要增加相应的多余面积金额。如果超过标准户型建筑，则按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

无户籍房的补偿标准

对于无户籍房产，即违规建造或自由自有住房建造的房屋，根据具体情况是否给予补偿。根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，自1990年4月1日颁布以前自建自住的独立房屋，如果权利人具有拆迁区域的正式户口又无其他住处，则可以给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。