资阳市城北棚户区改造项目(第一批次)工作会议召开
点击数：129 更新时间：2025-05-03
2016年6月17日，资阳市城北棚户区改造项目(第一批次)“资阳市城北棚户区改造房屋征收启动工作会”在资阳市雁江区莲花街道办事处召开。会议由雁江区人民政府、资阳市房屋征收局、资阳市城市建设监察支队、资阳市雁江区房屋征收局、资阳市雁江区莲花街道办事处及城北棚改项目改造区内社区干部代表100余人参加。会议旨在提出更高的工作标准，要求各级干部进一步提高认识，圆满完成此次棚户区改造工作，让改造区域内被征收群众成为最直接的受益者。
资阳市城北棚户区改造项目(第一批次)涉及人数众多、面积大，被改造户数约2000余户、被改造群众4000余人、改造总面积约17万㎡。资阳市、区两级各部门抽调干部100余人组成城北棚户区改造项目工作人员参加此次棚户区改造项目，计划于9月底完成城北棚户区改造项目(第一批次)签约工作。
为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定，结合我市实际，特制定本规定。
拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式，由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的，其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。
有如下情况的不做回迁安置，由拆迁人给予货币补偿：
拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人，选择回迁安置的，按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价，结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。
对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一，不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的，享受当地最低生活保障待遇的居民。
回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五种户型，由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的，其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买，其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计，误差率不应超过5%。
临街商宅混用一证(照)房屋，选择回迁安置的按非住宅房屋安置。安置的标准为按原房屋应安置面积的50%按其住宅楼市场价格与其非住宅楼的市场价格计价找差。对原非临街的从事无环境污染的生产经营所用的非住宅房屋，选择回迁安置的，按原房屋应安置的面积安置非临街、非住宅用房。对非临街的商宅混用一证(照)房屋，安置标准按临街商宅混用一证(照)房屋安置标准，安置非临街、非住宅房屋。
拆迁现有人居住的没有超过批准期限的临时住宅(居室、厨房、电、水表俱全)或有证浮房，按原面积60%有产权证(照)房屋安置。超过批准期限的按当年洮南市房地产评估指导价格规定予以货币补偿。对特殊困难的被拆迁人补偿安置，经有关部门审查核实后，按相关规定执行。
对拥有共有权证(照)而无法独立居住的，不予独立安置。回迁后仍保留其共有部分，或由所有人与共有人自行解决。
回迁房屋的选择确定工作在拆迁结束及楼房建设施工图设计审查合格后进行。对于回迁安置的房屋办理产权证时，原被拆迁人持《老城区(棚户区)房屋拆迁补偿安置协议书》和购房合同免交契税，只缴纳房屋权属登记工本费。
同一被拆迁人只能享受一次棚户区改造拆迁补偿安置优惠政策。回迁安置的住宅和非住宅房屋，自回迁之日起，五年内不准上市交易。拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费，标准按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行。对被拆迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的，可持拆迁协议书、原就读学校出具的介绍信，由市教育行政主管部门协调到临时过渡区域内的小学借读。
经市建设行政主管部门行政裁决，被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝履行搬迁义务的，由有关部门依法申请人民法院强制执行。对少数带头闹事、无理取闹、漫天要价、恶意串联，阻挠正常拆迁，严重影响社会秩序的，追究其当事人法律责任。
本规定未尽事宜，按相关法律、法规的规定执行。本规定由市政府法制办公室负责解释。本规定自公布之日起施行。