口头约定拆迁补偿安置协议的法律效力如何评估？
点击数：18 更新时间：2024-01-01
根据我国法律的规定，尽管我国没有明确规定拆迁补偿协议必须以书面形式签订，但考虑到拆迁补偿协议涉及的金额巨大，为确保协议的有效性，建议以书面形式签订。如果以口头形式达成协议，一旦发生纠纷，很可能导致协议无效。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应根据该条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。
一旦补偿协议达成，若一方当事人未履行协议约定的义务，另一方当事人有权依法提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。
如果法律或行政法规规定采用书面形式，当事人应当遵守。当事人约定采用书面形式时，应当按照约定履行。
一般情况下，一旦签订了《房屋拆迁补偿协议书》，房屋拆迁当事人应全面履行，不得反悔。然而，由于房屋拆迁涉及的法律关系较为复杂，以下情况下，可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行修改：
房屋拆迁依赖于政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法，根据此订立的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就会受到质疑。当事人有权依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
房屋拆迁依赖于房屋估价机构的评估行为。如果房屋估价机构未依法选定，或未依法进行评估，或评估结果显失公平，当事人有权依法请求修改或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。
如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》的过程中存在其他重大误解或显失公平的情形，一方以欺诈、胁迫或乘人之危的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求修改或撤销合同。
如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的未成年人或限制行为能力人签订的，可以追认该协议无效。
当出现上述情况时，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行修改，并向人民法院提起民事诉讼，请求修改或撤销协议，或确认协议无效。