房地产股权质押的法律规定

股权质押的适用法律

中国的股权质押制度在1995年10月1日开始实施的《担保法》中得到了确立，并在2007年10月1日开始实施的《物权法》中再次明确了股权可以进行质押的规定。

股权质押的法律依据

根据《担保法》第七十五条(二)项的规定，可以依法转让的股份和股票可以进行质押。此外，《物权法》第二百二十三条规定，可以转让的股权可以进行出质。1997年5月28日，国家对外贸易经济合作部和国家工商行政管理局联合发布了《关于外商投资企业投资者股权变更的若干规定》，特别确认外商投资企业投资者可以将其股权质押给债权人，前提是取得其他各方投资者的同意。

股权质押的合同要求

根据《担保法》的规定，如果以可以依法转让的股票进行质押，出质人和质权人应当签订书面合同，并向证券登记机构办理质押登记。质押合同自登记之日起生效。如果以有限责任公司的股份进行质押，适用公司法关于股份转让的相关规定。质押合同自股份出质记载在股东名册之日起生效。根据《物权法》的规定，如果以股权进行质押，当事人应当签订书面合同。如果通过证券登记结算机构登记的股权进行质押，质权在证券登记结算机构办理质押登记时设立。如果通过其他方式进行股权质押，质权在工商行政管理机关办理质押登记时设立。《物权法》对未上市的股份有限公司和有限责任公司的股权质押登记程序的规定与《担保法》存在差异。由于《物权法》颁布在后，股权质押的法律实践操作以《物权法》为准。

股权质押的审批和登记

根据《关于外商投资企业投资者股权变更的若干规定》，企业投资者的股权变更需要经过审批机关的批准，并在登记机关进行变更登记。未经审批机关批准的股权变更无效。未经登记机关登记的股权变更将受到工商行政管理机关根据《公司登记管理条例》的处罚。

股权质押登记的机关

综上所述，已上市的股份有限公司的股权质押应该在证券登记机构办理质押登记。未上市的内资股份有限公司和有限责任公司的股权质押应该在工商行政管理机关办理质押登记。外商投资企业的股权质押需要经过审批机关的批准，并在工商行政管理机关办理登记。