房子没办证可以认定善意取得吗

房屋所有权的善意取得要件

一、不动产登记簿出现权属登记错误

不动产登记簿出现权属登记错误的情形主要有三种：

(a) 共有的不动产登记在一人名下。

(b) 因履行无效合同产生的登记错误。例如，甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。

(c) 因其他原因发生的登记错误。例如，乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。

二、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分

若不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分，买卖合同（互易合同）属于效力待定。

三、第三人为善意

第三人为善意即不知道这是无权处分。需要注意的是，若不动产登记簿上存在异议登记（但15天未起诉的除外）、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。善意的推定是基于登记物权的真实拟制性而产生的，建立在不动产登记这种公示方式之上。除非有反证证明第三人是恶意的情形，不动产物权变动交易的当事人被视为善意的交易者，无需为这种善意负担举证责任。只有否定这种善意推定的人，才负担举证证明物权受让人主观上为恶意的义务。

四、第三人以合理的价格受让

第三人以合理的价格受让，因此赠与、继承、企业合并等情形不可行。需要注意的是，按照本观点，只要无权处分与第三人约定以合理的价格转让，第三人是否实际支付了价款，在所不问。

五、办理了过户登记

为了善意取得房屋所有权，必须办理过户登记。