买房按揭还贷省钱技巧有哪些

房贷转按揭：寻找最实惠的银行

贷款跳槽，即房贷转按揭，是指通过新贷款银行帮助客户找担保公司，清偿原贷款银行的债务，并在新贷款银行重新办理贷款。如果目前的银行无法提供7折房贷利率优惠，可以考虑房贷转按揭，寻找最实惠的银行。当然，转按揭过程中会产生一些费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。但是一些银行为了吸引客户，推出了“低成本转按”服务，例如免除“担保费”等费用，剩下的费用大约只有千元左右。

调整利率类型：从固定利率转为浮动利率

从2006年开始，许多商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率在推出时正值利率上升期，因此设计时比同期浮动利率略高。只要央行加息一次，固定利率的优势就会立即显现。但是一旦降息，选择固定利率的购房者就会吃亏。因此，在当前降息趋势下，之前选择了房贷固定利率的市民应尽快转为浮动利率才划算。需要注意的是，将“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。

双周供款：缩短还款周期，节省利息

尽管每个月还款金额仍然相同，但由于“双周供款”缩短了还款周期，还款频率比按月还款更高。因此，贷款本金的减少速度更快，意味着整个还款期内所支付的贷款利息将大大减少。这不仅缩短了还款周期，还节省了借款人的总支出。

提前还贷：要根据具体情况计算

理财专家表示，提前还贷之前需要进行详细的计算，因为并非所有的提前还贷都能省钱。例如，如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还贷就没有太大意义。

公积金和组合贷款：大额冲抵贷款余额

对于公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额可以进行大额冲抵。大额冲抵是指将公积金账户内的余额一次性抵扣到贷款总额中。例如，贷款金额为30万元，公积金账户余额为10万元，经过大额冲抵后，实际需要还贷的金额只剩下20万元。这种提前还贷方式无需支付违约金。