有抵押的房子能提起确权之诉吗

有抵押的房子能提起确权之诉吗

不能提起确权之诉的情形

根据法律规定，在以下几种情形下，当事人不能提起确权之诉：

1. 出卖人拒绝办理房产过户手续

当房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房产过户手续时，买受人不能提起确权之诉。

根据法律规定，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记。如果买受人坚持不变更诉讼请求，法院对其诉讼请求不予支持。

2. 房产被法院查封

当房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。

在这种情形下，应中止审理。但如果请求确权的财产被处置，应对撤销待确权案件。另外，对于不服执行异议裁定的当事人，不宜允许其另案确权。如果案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉，非执行法院应不予受理。如果已经受理，应中止或撤销。

3. 尚未取得房屋产权证书的情况

对于诉讼中尚未取得房屋产权证书的情况，有碍判决房屋所有权归属。例如，在离婚案件中，法律明确规定，对尚未取得房产证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属。