重复抵押是什么
点击数：26 更新时间：2024-04-19
根据现行相关法律规定，重复抵押是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人进行抵押行为，导致该抵押物上存在多个抵押权负担的抵押形式。
根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”这意味着只要前一次担保的债权小于抵押物价值，在余额范围内可以再次进行抵押。
在重复抵押中，先序抵押权因清偿、无效等原因消灭，后序抵押权是否取代其次序，直接影响着后序抵押权人和抵押人的利益。各国法律对于后序抵押权人次序的处理采取了两种不同的立法体例。
次序升进主义认为，如果发生偶然情事，并且这种情势并非因后序抵押权人努力而发生，使其跃为先序，实际上等同于他的抵押权所及的抵押物的范围增大了，从而使他的债务得以优先受偿，这被视为一种意外获利。同时，由于后序抵押权的风险较大，可能因先序抵押权实现而不能足额受偿，所以通常后序抵押权在设立时的条件也较苛刻，如高利息、高违约金等。
固定主义认为，因为前序抵押权消灭而使后序抵押权人在无风险状况下享有高利益是对债务人不公平的。因此，认为应该改变次序升进主义，采取固定主义。固定主义的观点认为，后序抵押权人从其苛刻的条件中所获得的高利益是不合理的。分析这一问题还需要考虑后序抵押权的风险构成。
《中华人民共和国担保法》第三十五条规定了重复抵押的相关内容。该规定明确了抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。这一规定应该从两个层面来理解：首先，该条规定明确了重复抵押制度的合法性，即允许债务人就同一抵押物分别向多个债权人进行抵押。其次，该条规定对抵押物价值与被担保债权数额之间的关系进行了限制，只允许抵押物价值大于被担保债权数额，对已经抵押的财产，也只允许在价值大于被担保债权部分范围内设立重复抵押。