房客能把房租拿去提存吗
点击数：39 更新时间：2024-01-13
在日常生活中，当债务不能顺利履行时，是可以申请办理提存的，这样有利于债务继续履行，保障债务人的权益。那么如果出租人拒收房租时，房客可以将房租提存吗？今天，手心律师网小编整理了以下内容为您解答疑惑，希望对您有所帮助。
房客是否能够将房租提存？
案情回顾2010年，张某与小刘签订了一份房屋租赁合同。合同约定了租赁期为2010年至2016年，租金第一、二年为4万元/年，从第三年起每年租金上浮10%，租金每三个月支付一次。合同规定了如果小刘拖欠租金一个月，张某有权解除合同。然而，由于市场行情的上涨，到2013年，该商铺的租金已经涨至12万元/年。于是，张某想以小刘拖欠租金为由解除合同。2014年7月，张某突然注销了收租的银行账户。小刘多次函告要求继续交租，但未得到回应。因此，小刘不得不将应支付的两个季度租金2.7万元向公证处提存。2015年1月，张某将小刘起诉至法院，要求解除租赁合同，并要求小刘支付未缴的租金2.7万元以及承担违约责任。
法院判决法院认为，张某与小刘在平等、自愿的基础上签订了房屋租赁合同。该合同真实表达了双方的意思，没有违反法律规定。因此，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。张某未经与小刘协商，擅自注销了用于收取租金的银行账号。现在，小刘已按时足额将到期应缴的租金提存至公证处，这符合法律规定。因此，张某的要求不被支持。
房东无理由拒收租金，房客能办理提存吗？
可以办理提存根据我国《合同法》第一百零一条的规定，只有在以下情形下，债务人才可以将标的物提存：(一)债权人无正当理由拒绝受领；(二)债权人下落不明；(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；(四)法律规定的其他情形。也就是说，只有符合上述四种情形之一，才能够办理提存。根据本案情况，出租人擅自注销了用于收取租金的银行账号，导致承租人只能依法将租金提存。一旦承租人将租金提存，出租人就无权要求承租人再次支付租金并承担违约责任。
