银行抵押的里房产可以买吗

银行抵押的房产能否进行买卖

根据我国担保法的规定，已经抵押给银行的房屋是可以进行买卖的，但需要经过银行的同意。如果银行不同意，买卖行为将被视为无效。

相关法律规定

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。

如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，则不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存给第三人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

购买抵押房存在的风险

购买抵押房存在以下风险：

1. 转让行为无效

如果卖家（债务人）未通知抵押权人或购房者，转让行为将被视为无效。根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。因此，抵押人一旦决定将已抵押的房屋出售，必须事先通知债权人和买家，并在双方同意或了解情况后进行买卖交割。

2. 多重抵押

购买抵押房时，需警惕抵押人（卖家）将房屋进行多重抵押的情况。这意味着抵押人可能将房屋抵押给多家银行，甚至可能涉及民间借贷。这种情况下，涉及多重债务关系，各方利益可能冲突，导致难以解决问题。

3. 退房难

如果发现购买的房屋是抵押房，想要解除关系并退房并非易事。可能需要支付一定的违约金或其他费用。