房产还在按揭可以抵押贷款吗

房产抵押贷款的可行性

房产抵押并不影响房产的居住和使用权，只要房产的完好性得到保证，仍然可以申请贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，房产所有权和使用权在抵押期间仍归属于房产所有人，但在使用过程中需要注意保持房产的完整价值。

登记机关的审核和登记程序

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十三条的规定，登记机关对申请人的申请进行审核，并在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。如果申请人提供的权属清楚、证明材料齐全，登记机关会在规定时间内进行登记。对于不予登记的情况，登记机关需要向申请人发出书面通知。

抵押权的登记和他项权证的颁发

如果房产所有权已经依法取得并持有房屋所有权证书，登记机关会在原证书上进行他项权利的记录，并由抵押人收取回执。同时，登记机关还会向抵押权人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程的抵押，登记机关会在抵押合同上进行记载。如果在抵押期间房产竣工，抵押人需要在领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

抵押人的占用与管理义务

已经抵押的房产由抵押人进行占用和管理。在抵押期间，抵押人有责任维护抵押房产的安全和完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定对抵押房产的管理情况进行监督和检查。

抵押房产损毁、灭失的处理

如果抵押人占用和管理的房产发生损毁或灭失，抵押人应及时通知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。如果抵押房产因抵押人的行为造成价值不足以履行债务担保，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足。如果抵押人无过错地导致抵押房产价值减少，抵押权人只能在抵押人获得赔偿的范围内要求提供担保。未减少的部分仍作为债务的担保。