期房和现房的概念与区别是什么及有哪些优缺点

现房与期房的定义与区别

现房是指已经具备即买即可入住条件的商品房，开发商已经办理完售房屋的大产证，购房者可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能被称为现房。

期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房在初始登记领取房地产权证之前都属于期房；只有已经领取了“大产证”的商品房才能被称为现房。是否已经取得“大产证”是区分这两者的关键。

现房与期房的优缺点

现房优缺点

现房销售的最大优势是购房者可以直接了解房屋格局、建材质量和空间环境。最大的便利是购买后可以立即入住。

然而，与期房相比，现房也存在一些不利之处。一般来说，现房的房价较高，购房者在房型和朝向等选择上的余地较小。特别是在预售状况不佳、入住率低的情况下，容易出现空置现象，影响居住心理。而且根据规定，入住率未达到一定比率时，煤气无法开通。因此，在购买现房时，应该对入住率进行调查。当然，购买期房还是现房，关键还是要根据个人的经济实力和需求来决定。

期房优缺点

预售的期房通常具有一些优点。首先，开盘价位较低，购房者通常可以得到较为理想的折扣，付款方式也相对灵活，还款压力较小。如果能够了解市政和道路规划情况，可能会有增值空间，具备投资保值的功能。此外，一些开发商还会推出可以根据个人构想改变房型格局的方案。

当然，预售的期房也存在一些不利之处。例如，一些实力较弱的开发商往往无法按时交房。近年来，这类纠纷大大增加，给购房者带来了不少麻烦。此外，还可能出现交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、承诺的配套设施未能开通使用等问题。购房者对周边开发规划不了解，购房后可能会出现邻近新楼遮挡视线和阳光，或者原有的配套设施被改作他用，严重影响居住环境等情况。