房屋抵押与房屋典当的区别

房屋抵押与房屋典当的区别

设立目的的区别

设立房屋抵押的目的是为了以房产作为抵押物来保证债务履行。而设立房屋典当的目的是为了从典人的角度来说，取得典金；从承典人的角度来说，取得典当房屋的使用和收益权。

法律后果的区别

设立典当关系后，如果出典人逾期不赎，承典人可以根据约定或法律规定进行绝卖处理，并取得典当房屋的所有权。而设定抵押关系后，如果债务人到期不偿还债务，则抵押权人只能享有变卖房产的优先受偿权。

房屋处置期限的法律要求的区别

设定典当关系时，双方可以约定典期届满逾期不赎即视为绝卖。如果未约定逾期不赎即视为绝卖，并且在契约中未注明“绝卖”字样，则根据最高人民法院的司法规定，有典期的逾期超过10年，无典期的经过30年未赎即视为绝卖。而目前我国法律对抵押房屋的处置没有设定期限限制。根据有关抵押的民法原理和立法精神，抵押房产不存在绝卖问题。

抵押人和承典人的法律要求的区别

对于抵押关系中的抵押人，我国法律没有特殊要求，可以是个人、法人或其他经济组织，只要抵押物上刻有权利即可。而房屋典当关系中的承典人或典当商行属于非银行金融机构。