约定借款到期不偿还，抵押的房子就属于出借人，该约定是否有效
点击数：41 更新时间：2024-03-18
根据担保法的相关规定，对于借款人将房产作为抵押物的情况，需进行抵押登记手续。如果未办理抵押登记手续，该抵押担保是无效的。
即便办理了抵押登记手续，根据担保法第四十条的规定，双方在抵押合同中约定债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有是无效的。
因此，根据以上规定，该约定并不能使房产归属于出借人所有，出借人也无权要求对方办理过户手续。
如果借款人未按约还款，出借人应尽快向法院起诉，并申请法院对该房产采取查封的财产保全措施。在起诉前也可以先申请财产保全，然后再起诉。
待法院审理并作出判决后，如果借款人不履行判决，出借人可以申请法院对该房产进行拍卖或变卖，从所得款项中优先受偿。
当然，如果在审理中或判决后，双方达成了房产抵债的协议并愿意履行，那么约定是有效的，出借人可以要求房产过户。