按揭再贷款所需提供的材料
点击数：13 更新时间：2025-01-18
在办理按揭再贷款时，申请人需要提供房地产证等抵押物权属证明文件，以证明其拥有抵押物的所有权。
申请人及其配偶需要提供身份证、户口本以及婚姻状况证明，以确认其个人身份和婚姻状况。
申请人及其配偶需要提供收入证明，以证明其还款能力和财务状况。
申请人需要提供与借款用途相关的证明文件，以明确借款资金的用途。
根据银行的要求，申请人可能需要提供其他相关资料，以满足银行的审批要求。
按揭再贷款的利率执行同期人民银行规定的商业贷款利率或适当浮动。
对于贷款期限一年以内的，可以选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；对于贷款期限一年以上的，可以选择按月等本息或等本金方式还款。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。例如，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
购房者在选择房产时要了解是否可以办理按揭贷款。如果在广告或销售人员的介绍中得知某个项目可以办理按揭贷款，还应进一步确认该房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
购房者在确认所选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。
银行在收到购房者提交的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与房地产开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同并支付房款后，需要根据银行的要求，与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他权利义务。
购房者、房地产开发商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同，需前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后需要办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间较长，银行为防范贷款风险，要求购房者购买人寿保险和财产保险。购房者购买保险时，应明确银行为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行保管。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行确认购房者符合按揭贷款条件并履行相关约定后，会办理相关手续，将贷款一次性划入房地产开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款项。