抵押贷款中抵押物的范围有哪些

抵押贷款中抵押物的范围

一、个人住房贷款的抵押物范围

(一) 可作为个人住房贷款抵押物的物品包括：

1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2. 抵押人依法取得的土地使用权；

3. 贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

(二) 可作为个人住房贷款质押物的有价证券包括：

1. 凭证式国库券；

2. 国家重点建筑债券；

3. 金融债券；

4. AAA级企业债券；

5. 存单等有价证券。

二、抵押贷款的申请流程

(一) 贷款人申请：

借款人需前往贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并提交以下材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明。

(二) 贷款银行审查：

贷款银行将对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(三) 借款人与售房单位签订购房合同：

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(四) 借款人办理抵押房屋的保险：

借款人需持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(五) 借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：

借款人需携带购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果当事人要求公证，可到公证机关办理公证。

(六) 贷款银行划款：

贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。