办理房屋抵押登记的流程是怎么样的

房屋抵押登记流程

一、港、澳、台居民或外国公民的抵押当事人

港、澳居民需提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民需提交身份证及《往来大陆通行证》；外国公民需提交经当地公证机构公证的中文身份证明文件，并经该国外交部或中国驻该国使(领)馆认证。

二、当事人无法亲自到场办理

当事人如无法亲自到场办理，应提供原件的公证委托书或当场签署的委托书，并提供代理人的身份证明（核对原件，收取复印件一份）。

三、特殊情况下的房屋类型

购买的商品房（不包括独立别墅）、经济适用住房、房改房可以暂不提交《国有土地使用证》。

四、外地金融机构抵押权人

如抵押权人为外地金融机构且无法提供工商营业执照原件及金融许可证原件，需提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证的复印件；如抵押权人为非金融机构企业法人，需提交营业执照原件，并核对后收取加盖公章的复印件一份。

申请材料：

1. 登记申请书原件

2. 申请人身份证明

3. 房屋所有权证（原件及复印件），共有房屋还需提交共有权证（原件及复印件），以及共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订的除外）。按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。

4. 国有土地使用证（整宗房地产）

5. 主合同原件、抵押合同原件

6. 未办理抵押权预告登记的情况下，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，需提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价

7. 以已购公有住房抵押的，需提交原购房合同。央产已购公有住房抵押的，需提交央产房上市出售确认表原件

8. 抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）

抵押权转移登记所需材料

1. 登记申请书原件

2. 申请人身份证明

3. 房屋所有权证

4. 房屋他项权证书原件

5. 主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件