怎么办理房产抵押借款手续

房产抵押借款手续办理流程

1.了解房产抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以自己名下或他人名下的房产作为担保，向金融机构申请合法用途的贷款。在办理房产抵押贷款前，借款人需要提供相应的房产和证明文件。

2.符合银行要求的房产

根据国家《担保法》规定，可以作为抵押的房产包括抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。以下房产类型暂时不能作为抵押：

1. 医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关不动资产
2. 军队房地产
3. 产权纠纷的房地产
4. 产权关系不清楚的房地产
5. 被法院或国家司法机关冻结扣押或限制的房地产
6. 即将拆迁的房地产
7. 未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产
8. 没有地上建筑物的农村集体土地，不包括荒山荒地等
9. 已抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
10. 违章建筑或未经规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物

3.办理房产抵押贷款流程

办理房产抵押贷款的流程包括以下步骤：

1. 在银行开立活期存款账户
2. 填写贷款申请表并提交所需材料
3. 银行或指定律师进行家访，调查资料真实性和合法性
4. 银行审批通过后，通知申请人审批结果并签订借款合同
5. 办理保险、抵押登记、公证等手续
6. 贷款划拨到约定账户

4.申请房产抵押贷款是否需要提供土地证

不同银行对于房产抵押贷款的要求不同。一些银行只要求提供房产证即可办理贷款，如中国银行、交通银行、光大银行等；而另一些银行要求提供房产证和土地证，如工商银行、兴业银行、农业银行。

5.没有身份证能否办理贷款

在办理贷款过程中，身份证是证明借款人身份的有效证件。若借款人丢失身份证，可以采取以下方法办理贷款：

1. 补办临时身份证：到本地派出所补办临时身份证，然后使用临时身份证申请贷款。
2. 使用他人的身份证：可以使用父母、配偶等亲密人的身份证，在得到他们同意后，使用他们的身份证申请贷款。
3. 提供其他资料：携带收入证明、工资证明、银行流水等到小贷公司进行咨询，根据不同公司的规定提供所需资料。

建议借款人在申请贷款前不要支付任何费用，选择贷款公司后最好进行实地考察，以免上当受骗。