房屋抵押登记审核及费用

登记费用

根据规定，办理按揭贷款时，产籍中心会收取抵押登记费用，每套房屋为80元。对于期房购买者而言，在购房流程中，抵押权登记费用的产生有两个环节：一是购房者在签订商品房预售合同后，办理按揭贷款时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时需要支付80元/件的抵押权预告登记费用（非住宅为550元/件）；二是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时需要再次支付80元/件的登记费用（非住宅为550元/件）。登记费用的收取对象为申请人。抵押权的预登记费用应由抵押权人支付，而房屋所有权的抵押费用应向房屋权利人收取。

登记程序

房地产抵押登记的基本程序如下：

1. 抵押登记申请

办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：(1) 房地产抵押登记申请书；(2) 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3) 抵押合同；(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5) 可证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6) 可证明抵押房地产价值的资料；(7) 登记机关认为必要的其他文件。

2. 受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3. 审核

(1) 登记机关会从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况。如果存在以下情形之一，将驳回转移登记申请：A. 权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意；B. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权；C. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利；D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；E. 权属有争议；F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让。驳回登记申请后，登记机关应在规定时间内书面通知申请人。(2) 登记机关会从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利状况，然后审查以下文件是否真实、齐全和有效：A. 身份证明；B. 《房地产证》或其他房地产权利证书；C. 抵押登记申请书是否按要求填写；D. 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的申请将获得核准登记，并通知抵押当事人。

登记

(1) 对核准抵押登记的房地产，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2) 预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

收费发证

(1) 登记费用的收取标准按照国家或地方的有关规定执行。(2) 已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书将在规定时间内退还给抵押当事人（抵押当事人需凭回执、身份证明和交费凭证领取）。

立卷归档

按照规定建立土地和房地产登记的档案。