办理房屋抵押登记流程是怎样的,所需材料有哪些
点击数：13 更新时间：2025-02-03
办理房产抵押登记需要提供营业执照的复印件。
办理房产抵押登记需要提供抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。
如果是代理人办理，应提供法人代表或当事人的授权委托书。
办理房产抵押登记需要提供借款合同(主合同)。
办理房产抵押登记需要提供抵押合同。
办理房产抵押登记需要提供抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》。
如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，需要提供董事会同意抵押的决议书。
如果是重复抵押，需要提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
如果抵押物是共有房产，需要提供所有共有人同意的书面文件。
抵押人应提供声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
办理房产抵押登记还需要提供其他与抵押有关的法律文件。
办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：
1. 房地产抵押登记申请书
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3. 买房抵押贷款抵押合同
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》
5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
6. 可以证明抵押房地产价值的资料
7. 登记机关认为必要的其他文件
登记机关将审查银行贷款申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果申请文件符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执。
1. 驳回转移登记申请
登记机关将从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况，如果符合以下情形之一，则驳回转移登记申请：
- 权属来源的性质是限制住房抵押而未取得有关部门同意的
- 根据城市规划，政府决定收回土地使用权的
- 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的
- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
- 权属有争议的
- 法律、法规或市、区政府规定禁止转让的
驳回登记申请时，应在规定时间内书面通知申请人。
2. 审查抵押登记申请的房地产权利状况
登记机关将从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况，然后审查以下文件是否真实、齐全和有效：
- 身份证明
- 《房地产证》或其他房地产权利证书
- 抵押登记申请书是否按要求填写
- 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定
经审核符合规定的申请将予以核准登记，并通知抵押当事人。
1. 住房贷款核准抵押登记
对于住房贷款核准抵押登记的情况，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
2. 预购房地产抵押
对于预购的房地产抵押，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
1. 登记费的收取
根据国家或地方的有关规定，收取登记费。
2. 房地产权利证书的退回
将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
按规定建立土地和房地产登记的档案。