哪些房屋可抵押,怎样办房产抵押贷款,需哪些证件

哪些房屋可抵押,怎样办房产抵押贷款,需哪些证件

一、哪些房屋可抵押

可以设定抵押的房地产，如下：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、怎样办房产抵押贷款

个人房产抵押贷款流程如下：

(一)贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

(二)申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

(三)看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

(四)报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

(五)借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

(六)抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

(七)开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

三、办理房屋抵押需哪些证件

(一)借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

(二)抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

相关知识：办理房屋抵押需要准备的证明材料

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;

(4)国有土地使用证(整宗房地产);

(5)主债权合同原件、抵押合同原件;

(6)房屋权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

(7)未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。