房产抵押借款流程

房产抵押借款流程

一、借款客户电话咨询

借款客户需要通过电话咨询方式了解相关信息。

二、借款所需证件初审

借款客户需要将借款所需的证件送至贷款公司进行初步审核。

三、现场验房及借款金额确认

贷款公司工作人员将现场验房，并确认借款金额和借款期限。此外，还需要填写“客户借款申请表”以及其他借款流程确认单。

四、办理委托公证手续

贷款公司指定工作人员与借款客户一同前往公证处办理委托公证手续，具体内容详见“委托书协议”。

五、办理房产查档手续

贷款公司工作人员与借款客户前往房屋所属地市房产局办理房产查档手续，并确认抵押房产没有抵押、查封等不良状况。

六、办理抵押登记手续

贷款公司工作人员与借款客户一同前往房屋所属地市房产局抵押窗口办理抵押登记手续，并签署借款合同、抵押合同、借款合同补充协议，并进行签字确认。

七、交付借款

贷款公司将借款交付给借款客户。

八、按期偿还借款

借款客户需要按期偿还借款本金和利息，并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。

九、借款结束

借款流程结束，借款事项完成。

房产抵押贷款注意事项

1、房产抵押需为借款人名下房产

若房产为第三人共有，抵押时需提供共有人同意抵押贷款的声明书。

2、提供离婚相关证明

若提供的婚姻关系证明中存在离婚情况，需提交离婚协议书或法院判决书。若已离婚且未再婚，需提供离婚后未再婚的证明。

3、明确贷款用途

抵押贷款通常用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。若消费者违规使用抵押资金，银行有可能收回贷款，请注意政策风险。

4、未还清贷款的房产无法再次抵押

如果房产仍处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只拥有使用权，不具备完全产权，因此无法再次申请抵押贷款。

5、小产权房无法抵押贷款

小产权房实际上无产权，如遇政策性用地规划变更，可能面临权益丧失的风险，因此金融机构不会对该类房产进行抵押贷款。