哪些情况会导致房产抵押无效

导致房产抵押无效的情况

一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续

根据我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的情况下，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。如果在签订抵押合同后没有办理抵押物登记，那么该抵押合同将被视为无效。

二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押

未经房产所有权人同意，将他人的房产作为抵押物是无效的，并且构成侵权行为。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。

三、未经共有人同意以共有房产作抵押

未经共有人同意，以共有房产作为抵押物也是无效的。这种行为不仅使得抵押关系无效，还侵犯了其他共有人的合法权益，从而可能引发房产抵押相关的侵权纠纷。

四、用于抵押的证件不齐全

房产抵押必须同时质押房产证和土地使用证。然而，有些当事人只将房产证抵押，而未将该房产的土地使用证也进行抵押；或者在抵押合同中只规定了“某某房产作抵押”，但实际有效的房产证并未交由抵押权人掌握。这种情况下，抵押物的控制权失去了掌控，可能导致多个借款人对同一房产进行抵押，造成不良后果。