房产抵押贷款的债务审查要求

依据我国贷款通则的规定

根据《中华人民共和国贷款通则》的规定，申请房产抵押贷款时，尽管房屋作为债务担保物，但银行仍需核查借款人的还款能力和信用情况。

相关法律规定

根据《中华人民共和国贷款通则》第十七条的规定，自然人借款人应具备以下基本条件：(一) 具有合法身份证件或境内有效居住证明;(二) 具有完全民事行为能力;(三) 信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力;(四) 管理机关另有规定的除外。根据《中华人民共和国贷款通则》第十八条的规定，机关法人及其分支机构不得申请贷款；境外法人、其他组织或自然人申请贷款，不得违反国家外汇管理规定。根据《中华人民共和国贷款通则》第十九条的规定，借款人应及时依法向贷款人提供贷款人要求的有关资料，不得隐瞒，不得提供虚假资料。根据《中华人民共和国贷款通则》第二十条的规定，借款人应依法接受贷款人对其财务状况以及使用贷款情况的监督。

房产抵押贷款的条件

房地产抵押随土地使用权的要求

根据《城市房地产管理法》的规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”根据这一规定，房地产抵押的条件包括两个基本点：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，只要房地产权属合法，无论土地使用权来源于出让还是划拨，都可以将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，即在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是土地必须是通过出让方式取得的。

房产抵押贷款的借款人条件

申请房产抵押贷款的借款人需要满足以下条件：1. 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2. 具备正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4. 所抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入交易市场。5. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具备房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押物，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。