房屋贷款涉及高利贷怎么办

房屋贷款涉及高利贷的处理方法

1. 贷款合同涉及高利贷的处理

如果购房者在购买房屋后发现贷款合同涉及到高利贷，可以按以下情形处理：

(1) 超出法律规定的利息无效，购房者只需要偿还法律规定范围内的利息，无需偿还超出部分。

(2) 如果购房者在签订贷款合同时受到对方欺诈、重大误解等情形的影响，可以申请撤销合同，撤销后合同无效，购房者无需履行合同。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百四十八条的规定，购房者可以采取上述处理方法。

按揭贷款买房的流程

1. 选择合适的房产

在购房之前，需要了解哪些项目可以办理按揭贷款，并确认所购房产是否得到银行支持。

2. 申请办理按揭贷款

向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，并准备相关法律文件，可以咨询律师的建议，并填写《按揭贷款申请书》等。

3. 签订购房合同

在银行同意贷款后，收到贷款通知书或承诺书后，与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。

4. 签订楼房按揭合同

在签订购房合同后，凭交纳房款的凭证，与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 办理房屋抵押登记和保险

凭《楼房按揭抵押贷款合同》和购房合同，到房地产管理部门办理房屋抵押登记备案手续。

6. 开立还款账户

根据《楼房按揭抵押贷款合同》的约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。